Qui doit payer l’assurance pour loyer impayé ?

Être propriétaire n’est pas toujours chose aidé, très souvent critiqué et moins protéger que les locataires. Comment faire si vos locataires ne payent plus leurs loyers ? L’assurance pour loyer impayé existe, et dans cet article, nous allons vous expliquer comment elle fonctionne et surtout, qui doit payer cette assurance, bonne lecture !

Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?

L’assurance loyer impayé est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs qui permet de se prémunir des risques de loyers impayés. En effet, en souscrivant cette assurance, le propriétaire bailleur sera couvert en cas de loyer impayé par son locataire et pourra ainsi être indemnisé du montant du loyer dû. Cette assurance peut être souscrite auprès d’une compagnie d’assurances ou d’un organisme spécialisé dans ce type de produit.

Sachez que cette assurance permet aussi de se protéger contre les dégradations que votre habitat pourrait subir par vos locataires.

Cette assurances est également appelée garantie de loyers impayé, elle vous protégera donc contre :

• Le non-paiement des loyers
• La dégradations de votre habitat
• Indemnisation pendant la rénovation de votre bien en période estivale de location

On s’explique sur le dernier cas.

Exemple : Un locataire a endommagé votre salle et salon et celui-ci nécessite une réparation d’urgence, mais durant une période de vacances où vous louez votre appartement.

Dans ce cas précis, l’assurance vous indemnisera le montant de location pendant toute la période où il était indisponible !

🛑 Attention : Toutes les locations ne peuvent pas être éligibles à une assurance pour loyer impayé, si c’est une location tout simplement saisonnière, il ne vous sera pas possible de souscrire à cette assurance !

Quels sont les prérequis propriétaire pour bénéficier d’une assurance loyers impayés ?

Pour commencer, vous devez savoir si votre locataire est éligible, car oui, il est possible que votre locataire ne soit pas éligible et que vous ne puissiez pas signer une garantie loyers impayés. Voici les critères d’admissions pour votre locataire :

• Le premier est évidemment le revenu du locataire : il doit être supérieur à trois fois le montant du loyer, charges comprises. Certaines compagnies d’assurance peuvent n’exiger qu’un revenu de 2,85 fois le montant du loyer, il est donc toujours bon de comparer différentes offres. Un autre critère commun est la solvabilité du locataire : celle-ci est généralement calculée en fonction de sa capacité à payer son loyer à temps. En d’autres termes, le loyer mensuel ne doit pas représenter plus d’un tiers du revenu mensuel net du locataire. En prenant ces facteurs en considération, les propriétaires peuvent être sûrs qu’ils louent à un locataire responsable et fiable.

• Le deuxième élément est la stabilité professionnel de votre locataire : Le locataire doit également avoir un contrat de travail stable pour être éligible. Cela signifie qu’il doit être soit en contrat à durée indéterminée (hors période d’essai), soit en contrat à durée déterminée dont le terme est supérieur à 8 mois. Les indépendants ayant plus de 2 ans d’activité continue sont également acceptés, ainsi que les retraités, les étudiants et les apprentis qui pourront faire appel à un garant. 

Vous avez maintenant les deux critères les plus importants pour bénéficier de la garantie loyers impayés. Rajouter à cela que votre locataire doit bien sûr déclarer votre biens immobilier comme résidence principale.

Est-ce qu’un locataire peut prendre une assurance loyer impayé ?

La réponse est simple : Non ! L’assurance loyer impayé, également appelé GLI, (garantie loyers impayés) est réservée à des propriétaires de bien locatifs pour les protéger des pertes liés à des loyers impayés ou des dégradations matérielles de leur appartement, maison, logement.

Quel délai pour récupérer des loyers impayés ?

Il existe souvent un délai de carence, également appelé période probatoire, que vous devrez prendre en compte à la suite d’une procédure pour loyer impayé. Ce délai est le temps qu’il faut à l’assurance pour intervenir en cas de loyer impayé ou de dégradation de votre bien immobilier.

En général, il est de trois mois. Cela signifie que si vous avez un loyer impayé dans les 30 jours suivant la souscription de votre assurance, celle-ci n’interviendra que quelques mois plus tard.

Il est donc très important de regarder ces critères avant de choisir votre assurance. Notez également que certaines assurances n’ont aucun délai de carence, ou des délais de carence beaucoup plus court, notamment quand vous avez souscrit à l’assurance loyer impayé au moment de l’entrée de votre locataire dans votre propriété.

À quel moment faut-il souscrire un contrat assurance loyer impayé (GLI)

L’assurance loyers impayés est un type d’assurance qui protège les propriétaires au cas où leurs locataires seraient incapables de payer leur loyer. Cela peut être dû à des difficultés financières, à une perte d’emploi ou à d’autres raisons.

Bien qu’il soit toujours préférable de souscrire cette assurance avant de signer un bail, il est également possible de la souscrire après. Dans les deux cas, veillez à vérifier les conditions du contrat d’assurance pour vous assurer que vous êtes correctement couvert. En souscrivant ce type d’assurance, vous vous protégez contre les pertes financières dans le cas où votre locataire serait incapable de payer son loyer.

Voici notre conseil : après l’étude du dossier de votre locataire, signez votre contrat assurance loyer impayé juste avant la signature du bail locatif. Cela vous permettra d’éviter les surprises avec n’importe quel délai de carence de votre garantie des loyers impayés

Quel est le tarif d’un contrat assurance loyer impayé ?

La question pourrait être : Comment est calculée l’assurance loyer impayé ?

Le calcul d’une assurance pour une garantie loyer impayé se fera sur la base de votre loyer. PLus votre loyer sera cher, plus assurance loyers impayé le sera aussi, c’est assez logique. Comptez entre 2.5 et 5% du loyer annuel. 

Sachez également que selon votre assureur, des avantages peuvent être conclus avant la signature du contrat comme

• La prise en charge juridique
• La garantie vacances locatives
• La garantie départ prématuré, accident, décès du locataire
• Les frais d’expulsion, procédure de police, intervention d’un serrurier

Nous avons fait le tour de toutes les choses importantes à savoir avant la souscription d’une garantie loyer impayé. Comme expliqué plus haut, chaque assureur pourra vous proposer différentes options selon votre budget et votre bien immobilier. On assure pas de la même manière un studio et un loft de 120 m² !