Combien coûte un DPE quand on veut vendre sa maison ancienne ?

Vous souhaitez vendre une maison ancienne, construite avant 1975 ou 1948 ? Vous allez donc devoir faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour réaliser un DPE. Ce document est obligatoire et doit être fourni au moment de la mise en vente de votre bien immobilier, mais combien coûte-t-il exactement ? Quels sont les critères à prendre en compte ? On vous explique tout dans cet article !

Définissons rapidement le DPE maison ancienne !

Le DPE, pour Diagnostic de Performance Énergétique, est un document obligatoire pour la vente de tout bien immobilier. Il est rendu obligatoire par la loi depuis 2006 et doit être fourni aux acheteurs lors d’une transaction immobilière.

Le DPE donne une évaluation globale du niveau d’énergie du bien à vendre, ainsi que les informations sur le volume d’émission de gaz à effet de serre qui en découle. Il est important de savoir que le DPE ne vise pas à améliorer l’efficacité énergétique de votre maison ancienne. Il sert plutôt à fournir des informations et des conseils aux acheteurs potentiels sur les performances énergétiques et environnementales du bien qu’ils envisagent d’acheter.

Si vous souhaitez uniquement connaître le montant des consommations énergétiques annuelles de votre maison ancienne, vous pourrez également avoir recours à une étude thermique individuelle.

Vous pouvez aussi comparer les tarifs proposés par différents diagnostiqueurs professionnels si vous souhaitez obtenir un tarif plus bas pour votre DPE.

Qui pratique le DPE ?

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est une obligation légale pour les propriétaires qui vendent leur maison ancienne. Cette analyse est pratiquée par des diagnostiqueurs certifiés qui vise à évaluer la performance énergétique des bâtiments et à fournir aux acheteurs potentiels des informations sur les consommations d’énergie et d’eau.

Le DPE est donc un diagnostic obligatoire, qui doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Aujourd’hui, il existe plusieurs organismes spécialisés dans les diagnostics immobiliers en France, qui proposent des services de certification pour les diagnostiqueurs professionnels comme Arliane diagnostic par exemple.

Ces organismes de certification sont accrédités par le ministère de la Transition Écologique et Solidaire et sont chargés de former les diagnostiqueurs aux normes en vigueur et de veiller à ce qu’ils respectent ces normes.

Une fois le diplôme obtenu, le diagnostiqueur peut être habilité à réaliser des diagnostics sur des biens immobiliers. La plupart des organismes proposent des formations à distance pour obtenir le diplôme de diagnostiqueur immobilier certifié.

Une fois certifiés, les diagnostiqueurs sont libres de travailler à leur compte ou pour une compagnie de diagnostiqueur immobilier. C’est à ce moment-là que vous devrez demander plusieurs devis et faire votre choix.

Quel est le coût d’un DPE pour une maison ancienne ?

Le coût exact d’un DPE dépendra du professionnel choisi pour effectuer cette mission et du type d’habitation à inspecter (maison individuelle ou appartement). Dans le cas d’une maison ancienne, il faudra généralement compter entre 250 et 500 euros.

Le coût d’un DPE varie selon l’importance et la taille de la maison ancienne à diagnostiquer. Il peut être estimé entre 200 et 300 euros si la maison à diagnostiquer ne comporte qu’une seule pièce principale et jusqu’à 1000 euros pour une grande maison ancienne possédant plusieurs pièces.

Ce prix inclue habituellement les frais de déplacement du technicien ainsi que le rapport établi par le professionnel qui réalise le diagnostic. Selon le type de biens à diagnostiquer, des tarifs différents peuvent être appliqués.

Par exemple, pour une villa individuelle ou une petite maison ancienne avec moins de 70 m², le coût du DPE sera compris entre 250 et 350 euros. Pour une maison plus grande possédant entre 70 et 150 m², le tarif s’élèvera entre 500 et 800 euros tandis que pour une très grande maison ancienne dont la superficie dépasse les 150 m², le prix peut atteindre jusqu’à 1 000 euros.

Concernant le choix de votre devis, notez tout de même que ce n’est pas forcément la meilleure technique de prendre le moins cher, regardez également la réputation de la société. Vous pouvez aussi demander à votre agence immobilière de vous conseiller sur le choix de votre diagnostiqueur immobilier. Les agences immobilière sont habituées à travailler avec des diagnostiqueurs certifiés.

Quand devez-vous fournir votre diagnostic immobilier ?

Bien qu’il n’y ait pas de réponse définitive sur une date exacte, il est généralement conseillé de fournir un diagnostic immobilier dès que vous souhaitez mettre votre ancienne maison en vente.

Le diagnostic, qui évalue l’efficacité énergétique du bien, aidera les acheteurs potentiels à comprendre les coûts réels de possession et d’exploitation de la maison.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est un rapport exigé par la loi pour toutes les propriétés mises en vente en France, et qui doit être fourni aux acheteurs potentiels. En tant que tel, il est dans votre intérêt de fournir à la fois le diagnostic immobilier et le DPE dès que possible pour éviter tout retard dans la vente de votre maison.

Quels sont les différents types de diagnostic immobilier ?

Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers qui doivent être effectués obligatoirement lors d’une transaction immobilière, les voici :

• Diagnostic amiante

• Diagnostic plomb
• Diagnostic électrique
• Diagnostic termites et autres nuisibles comme la mérule. On l’oublie souvent, mais faites très attention à ce champignon dévastateur pour vos maisons, qu’elles soient en bois ou en pierre
• Analyse chauffage

Ces diagnostics supplémentaires permettent d’identifier les éventuelles anomalies présentes sur votre bien immobilier et peuvent être réalisés par le même professionnel qui réalisera votre DPE. Les tarifs appliqués pour ces diagnostics seront alors inclus dans celui du DPE et vous n’aurez pas à payer des frais supplémentaires.

Il est très important que vous notiez qu’un DPE ne peut être effectué que par un professionnel certifié par l’État et titulaire du certificat « Diagnostiqueur Immobilier ».

Ce certificat est délivré après passage d’un examen spécialisé qui permet alors à une personne physique ou morale d’exercer ce métier. Faites très attention, car il existe déjà des faux en la matière, des personnes se faisant passer pour expert, alors qu’ils n’ont aucune certification légale !

Quel est le temps de validité d’un DPE ?

Il est possible que vous ayez déjà effectué un DPE, voir même que l’ancien propriétaire en ait déjà fait. Il est donc important de savoir quelle est la durée de validité d’un DPE afin de ne pas être pris au dépourvu par le règlement en vigueur.

Soyons clair et concis, la durée maximale d’un DPE est limitée à 10 ans. Au-delà, il devra être renouvelé pour la vente ou la location du bien immobilier concerné. Lorsqu’un acheteur souhaite acquérir une maison ancienne, il peut demander à son vendeur le DPE pour avoir une idée précise de sa consommation et des performances énergétiques du bâtiment.

Quelles sont les durée de validité des autres diagnostique immobilier ?

Comme vu plus haut, il y a donc 4 autres diagnostics immobilier à prendre en compte, le gaz, l’électricité, le plomb, l’amiante, et tous ont une validité différente selon ce que vous souhaitez faire : Vente ou location :

• Le gaz : pour de la location : 3 ans / pour une vente : 6 ans
• Électricité : pour de la location : 3 ans / pour une vente : 6 ans
• Plombs : pour de la location : 6 ans / pour une vente : 1 an en cas de non présence
• Mérule et termites : pour une vente : Juste valable le jour de la visite, et ensuite 6 mois
• L’amiante : valable à vie si non-présence à la première visite !

Comment améliorer le DPE de sa maison ancienne ?

Améliorer le DPE de sa maison ancienne peut s’avérer être une tâche compliquée lorsque celle-ci est ancienne et qu’il est nécessaire de faire un diagnostic pour pouvoir la vendre. Dans ce cas, il est important de connaître le coût du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et les moyens qui sont à disposition pour améliorer le score de celui-ci.

Dans le cadre d’une maison ancienne, il est important de faire des travaux afin d’améliorer son score et ainsi faciliter sa vente. Il existe plusieurs moyens d’améliorer le DPE :

• L’isolation thermique peut grandement améliorer les performances énergétiques du bâtiment. Le principe consiste à isoler les différents éléments constitutifs du bâtiment (toiture, façades, etc.), afin de limiter la déperdition thermique et ainsi améliorer le confort de vie. L’isolation thermique peut être faite par l’intérieur ou par l’extérieur selon l’espace disponible et le type de maison concernée.

• Boiseries et PVC des fenêtres représentent une partie importante des fuites d’énergie en chauffage et en électricité. Il est donc possible d’installer des fenêtres à double vitrage afin d’améliorer les performances thermiques du logement. De plus, l’installation de volets roulants permet également une meilleure protection contre le froid et limite les pertes thermiques vers l’extérieur.
• L’installation d’un système de chauffage plus performant que celui existant actuellement. Les technologies modernes telles que la pompe à chaleur ou encore les radiateurs à inertie offrent une meilleure performance thermique tout en limitant la consommation en énergie par rapport aux systèmes traditionnels tels que les chaudières au gaz ou au fioul.

Vous avez donc quelques techniques pour améliorer le DPE d’une maison ancienne avant sa mise en vente. Bien-sûr, il vous faudra prévoir un budget suffisant pour réaliser les travaux nécessaires tels que l’isolation thermique, l’installation de fenêtres double vitrage ou encore l’installation d’un système chauffage plus performant.

Ces travaux permettront à la fois d’améliorer le score du Diagnostic Performance Énergétique, mais également d’améliorer le confort de vie des occupants tout en limitant la consommation en énergie. Et n’oublions pas qu’à la vente, votre bien immobilier prendra de la valeur !

Diagnostic immobilier maison ancienne, notre conclusion !

Le DPE d’une maison d’avant 1970, d’avant 1945 ou datant de 2010 ne seront pas les mêmes, surtout au niveau de l’amiante, du plomb et des nuisibles comme les termites et la mérule. Vous devez prendre cela en compte pour éviter les surprises.

Vous savez maintenant que la surface habitable sera un critère important dans le budget de votre diagnostic immobilier.

Nous le répétons encore une fois, mais n’hésitez pas à faire plusieurs devis. Nous vous conseillons également de ne pas prendre le critère du prix comme critère le plus essentiel. Pensez à la réputation de l’entreprise de diagnostic, très souvent, elles sont également formatrices, un gage de confiance supplémentaire !

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